Stiprus spalis naujo būsto rinkose ir galimybė užfiksuoti geresnę investicinę grąžą
Spalį trijuose didžiausiuose Lietuvos didmiesčiuose fiksuotas naujo būsto pardavimų šuolis. Vilniuje pardavimai išaugo per 50%, palyginti tiek su rugsėju, tiek su pernai spaliu. Sutelktinio finansavimo platformos „Röntgen“ partnerė ir ryšių su investuotojais vadovė Greta Zarembienė pastebi, kad dalis investuotojų skuba pasinaudoti aukštesne grąža, nes kitąmet laukiama Euribor, o atitinkamai ir kitų skolos rinkų pelningumo mažėjimo.
NT paslaugų bendrovės „Inreal“ duomenimis, nepaisant 4 proc. siekiančių Euribor palūkanų, naujo būsto pardavimai augo ne tik Vilniuje, bet ir daug mažesnėse Kauno ir Klaipėdos rinkose.
Anot įmonės investicijų ir analizės vadovo Tomo Sovijaus Kvainicko, šiuo metu didžiausias iššūkis pirkėjams lieka aukštos palūkanų normos, kurios skatina būstą nuomotis, o ne pirkti. Tai, kad būsto rinką labiausiai riboja ne kainos, o palūkanos, anksčiau minėjo ir stambūs Lietuvos NT vystytojai. Kita vertus, T. S. Kvainicko teigimu, Seime šiuo metu svarstomi NT mokesčio pakeitimai gali branginti nuomojamą, o ne perkamą pirmą nuosavą būstą.
Pasak G. Zarembienės, kartu su Euribor kilo palūkanos ir visose kitose skolos rinkose. Todėl sutelktinio finansavimo platformos taip pat pradėjo siūlyti aukštesnes palūkanas investuotojams. „Röntgen“ šiuo metu jos yra išaugusios vidutiniškai nuo 7,5% iki 12%.
„Mes save laikome konservatyviausia platforma rinkoje, su griežčiausia projektų atranka – mažiausia įmanoma rizika mums visada bus didesnis prioritetas už šiek tiek didesnę grąžą. Nors šiandien jaučiam, kad ir investuotojai labiausiai vertina mažiausios rizikos projektus (pavyzdžiui, jau baigiamus statyti ar net generuojančius grąžą), tačiau matome ir norą spėti pasinaudoti išaugusiomis palūkanomis“, – sako G. Zarembienė ir iliustruoja, kad per 10 šių metų mėnesių „Röntgen“ sutelkė 40,9 mln. eurų paskolų, kas yra daugiau kaip 2 kartus daugiau nei pernai tuo pačiu metu.
Taip pat, per metus nuo 2022 m. spalio 31 d. „Röntgen“ investuotojams buvo grąžinta 23,1 mln. eurų išduotų paskolų, iš kurių 12 mln. eurų gauti iš parduoto NT bei sėkmingai įgyvendinto aviacijos projekto.
Pigesnių paskolų lūkesčiai
Euribor ateities sandoriai rodo, kad Europos centrinis bankas kitų metų viduryje pradės mažinti bazines palūkanas ir iki kitų metų pabaigos palūkanų normos euro zonoje turėtų sumažėti iki maždaug 3,5%, „Verslo žinioms“ sakė „Swedbank“ vyr. ekonomistas Nerijus Mačiulis. Jo nuomone, palūkanų normų mažinimas bus dar agresyvesnis ir per pusantrų metų nusistovės labiau ties 2% riba.
G. Zarembienės teigimu, tai investuotojams šiandien siunčia kelis signalus: tolesnis būsto rinkos atsigavimas mažėjant palūkanoms yra labai tikėtinas, todėl šiandien pradedami ar vystomi NT projektai tikrai ras savo pirkėją. Taip pat, jei mažės Euribor, mažės ir palūkanos kitose skolos rinkose, todėl šiandien yra itin geras metas užfiksuoti didesnę grąžą.
„Dabartinis laikotarpis unikalus tuo, kad lūkestis pinigų grąžai yra padidėjęs. Investuotojai įdarbindami lėšas suteikiant paskolas su NT įkeitimu gali tikėtis palūkanų iki 12%. Bet tai nesitęs amžinai. Kai sumažės Euribor, mažės visų skolinimo įrankių kainos, kas reikštų mažesnį uždarbį investuotojams. Savo ruožtu, suprasdami, kad rinka kurį laiką bus lėtesnė, kiekvieno projekto riziką vertiname dar konservatyviau ir stengiamės koncentruotis į jau pradėtų ir platformoje finansuojamų objektų užbaigimą. Tokiu būdu paskolų portfelyje bus daugiau užbaigto ir parduodamo turto, kurio statybos rizikos jau yra pasibaigusios“, – sako G. Zarembienė.
Šiuo metu „Röntgen“ platformoje investuotojams siūlomi trys projektai. Itin žemo rizikos reitingo „Riverland kotedžai“ II finansavimo etape kartu su mažmeniniais investuotojais jau dalyvauja ir privačios skolos fondas bei vienas iš Lietuvoje veikiančių komercinių bankų. Taip pat, investuotojams siūloma diversifikuota UAB „NT reikalas“ investicinė galimybė, kurią sudaro skirtingose Vilniaus lokacijose vystomi NT projektai, tokie kaip „HOME+” ir „12 bičiulių“. Galiausiai, investuotojai kviečiami finansuoti „Juozapavičiaus 13“ projekto Kaune naują etapą – šis projektas Kauno Šančiuose jau dabar turi stiprius išankstinius pardavimus, o patyręs vystytojas net keliais mėnesiais lenkia statybų grafiką.
Stiprus spalis naujo būsto rinkose ir galimybė užfiksuoti geresnę investicinę grąžą
Spalį trijuose didžiausiuose Lietuvos didmiesčiuose fiksuotas naujo būsto pardavimų šuolis. Vilniuje pardavimai išaugo per 50%, palyginti tiek su rugsėju, tiek su pernai spaliu. Sutelktinio finansavimo platformos „Röntgen“ partnerė ir ryšių su investuotojais vadovė Greta Zarembienė pastebi, kad dalis investuotojų skuba pasinaudoti aukštesne grąža, nes kitąmet laukiama Euribor, o atitinkamai ir kitų skolos rinkų pelningumo mažėjimo.
NT paslaugų bendrovės „Inreal“ duomenimis, nepaisant 4 proc. siekiančių Euribor palūkanų, naujo būsto pardavimai augo ne tik Vilniuje, bet ir daug mažesnėse Kauno ir Klaipėdos rinkose.
Anot įmonės investicijų ir analizės vadovo Tomo Sovijaus Kvainicko, šiuo metu didžiausias iššūkis pirkėjams lieka aukštos palūkanų normos, kurios skatina būstą nuomotis, o ne pirkti. Tai, kad būsto rinką labiausiai riboja ne kainos, o palūkanos, anksčiau minėjo ir stambūs Lietuvos NT vystytojai. Kita vertus, T. S. Kvainicko teigimu, Seime šiuo metu svarstomi NT mokesčio pakeitimai gali branginti nuomojamą, o ne perkamą pirmą nuosavą būstą.
Pasak G. Zarembienės, kartu su Euribor kilo palūkanos ir visose kitose skolos rinkose. Todėl sutelktinio finansavimo platformos taip pat pradėjo siūlyti aukštesnes palūkanas investuotojams. „Röntgen“ šiuo metu jos yra išaugusios vidutiniškai nuo 7,5% iki 12%.
„Mes save laikome konservatyviausia platforma rinkoje, su griežčiausia projektų atranka – mažiausia įmanoma rizika mums visada bus didesnis prioritetas už šiek tiek didesnę grąžą. Nors šiandien jaučiam, kad ir investuotojai labiausiai vertina mažiausios rizikos projektus (pavyzdžiui, jau baigiamus statyti ar net generuojančius grąžą), tačiau matome ir norą spėti pasinaudoti išaugusiomis palūkanomis“, – sako G. Zarembienė ir iliustruoja, kad per 10 šių metų mėnesių „Röntgen“ sutelkė 40,9 mln. eurų paskolų, kas yra daugiau kaip 2 kartus daugiau nei pernai tuo pačiu metu.
Taip pat, per metus nuo 2022 m. spalio 31 d. „Röntgen“ investuotojams buvo grąžinta 23,1 mln. eurų išduotų paskolų, iš kurių 12 mln. eurų gauti iš parduoto NT bei sėkmingai įgyvendinto aviacijos projekto.
Pigesnių paskolų lūkesčiai
Euribor ateities sandoriai rodo, kad Europos centrinis bankas kitų metų viduryje pradės mažinti bazines palūkanas ir iki kitų metų pabaigos palūkanų normos euro zonoje turėtų sumažėti iki maždaug 3,5%, „Verslo žinioms“ sakė „Swedbank“ vyr. ekonomistas Nerijus Mačiulis. Jo nuomone, palūkanų normų mažinimas bus dar agresyvesnis ir per pusantrų metų nusistovės labiau ties 2% riba.
G. Zarembienės teigimu, tai investuotojams šiandien siunčia kelis signalus: tolesnis būsto rinkos atsigavimas mažėjant palūkanoms yra labai tikėtinas, todėl šiandien pradedami ar vystomi NT projektai tikrai ras savo pirkėją. Taip pat, jei mažės Euribor, mažės ir palūkanos kitose skolos rinkose, todėl šiandien yra itin geras metas užfiksuoti didesnę grąžą.
„Dabartinis laikotarpis unikalus tuo, kad lūkestis pinigų grąžai yra padidėjęs. Investuotojai įdarbindami lėšas suteikiant paskolas su NT įkeitimu gali tikėtis palūkanų iki 12%. Bet tai nesitęs amžinai. Kai sumažės Euribor, mažės visų skolinimo įrankių kainos, kas reikštų mažesnį uždarbį investuotojams. Savo ruožtu, suprasdami, kad rinka kurį laiką bus lėtesnė, kiekvieno projekto riziką vertiname dar konservatyviau ir stengiamės koncentruotis į jau pradėtų ir platformoje finansuojamų objektų užbaigimą. Tokiu būdu paskolų portfelyje bus daugiau užbaigto ir parduodamo turto, kurio statybos rizikos jau yra pasibaigusios“, – sako G. Zarembienė.
Šiuo metu „Röntgen“ platformoje investuotojams siūlomi trys projektai. Itin žemo rizikos reitingo „Riverland kotedžai“ II finansavimo etape kartu su mažmeniniais investuotojais jau dalyvauja ir privačios skolos fondas bei vienas iš Lietuvoje veikiančių komercinių bankų. Taip pat, investuotojams siūloma diversifikuota UAB „NT reikalas“ investicinė galimybė, kurią sudaro skirtingose Vilniaus lokacijose vystomi NT projektai, tokie kaip „HOME+” ir „12 bičiulių“. Galiausiai, investuotojai kviečiami finansuoti „Juozapavičiaus 13“ projekto Kaune naują etapą – šis projektas Kauno Šančiuose jau dabar turi stiprius išankstinius pardavimus, o patyręs vystytojas net keliais mėnesiais lenkia statybų grafiką.
Susijusios naujienos
Pasirengę pradėti
investuoti į NT?
PRADĖTI INVESTUOTI
UAB Trečia diena, valdanti platformą Röntgen, yra licencijuota sutelktinio finansavimo platforma. Platformos veiklą reglamentuoja ES Sutelktinio finansavimo reglamentas, o veiklos priežiūrą įstatymų numatyta tvarka vykdo Lietuvos bankas.