Kokie investiciniai projektai domina tiek fondus, tiek smulkiuosius investuotojus?
Sutelktinio finansavimo platforma „Röntgen“ (UAB „Trečia diena“) pirmą šių metų pusmetį Lietuvos banko duomenimis tapo jau antra pagal dydį rinkos dalyve, išsiskiriančia vienais didžiausių vidutinių portfelių „Röntgen“ atstovai pasakoja, kokie projektai domina ir artimiausiu metu laukia investuotojų, kurių bendruomenėje didelę dalį sudaro profesionalai bei stambų kapitalą valdantys asmenys.
Pirmą 2022 m. pusmetį „Röntgen“ investuotojai NT projektų vystymui sutelkė 22,46 mln. Eur – vos kiek mažiau nei per visus 2022-uosius. Vidutinė metinė grąža platformoje šiuo laikotarpiu siekė apie 9,2 proc.: kiek mažiau nei rinkos vidurkis, tačiau platforma išsiskyrė konservatyvia projektų atrankos strategija, tenkinančia investuotojų lūkesčius. Atitinkamai, vidutinė investuota suma „Röntgen“ platformoje šiuo laikotarpiu siekė 19,5 tūkst. Eur ir buvo viena didžiausių sutelktinio finansavimo rinkoje. Aukšti vidutinių investicijų vidurkiai rodo, kad greta kelis šimtus ar tūkstančius eurų investuojančių smulkiųjų platformoje veikia ir stambūs žaidėjai: profesionalai, fondų atstovai ar didelį kapitalą valdantys fiziniai asmenys – verslų vadovai, akcininkai ir kt.
Panašų pagreitį „Röntgen“ išlaikė ir rugsėjį, kuomet investuotojai sutelkė 7,8 mln. Eur. Praėjęs mėnesis platformoje išsiskyrė tuo, kad naujai registruoti investuotojai NT projektų vystymui sutelkė net 1,8 mln. Eur, o vienas iš aktyvių „naujokų“ buvo tradicinė kredito įstaiga, įrodanti platformos patrauklumą tiek mažmeniniams, tiek profesionaliems investuotojams. Praėjusį mėnesį „Röntgen“ taip pat grąžino paskolų už 2,8 mln. Eur, o investuotojams išmokėjo daugiau kaip 630 tūkst. Eur palūkanų.
„Röntgen“ ryšių su investuotojais vadovė Greta Zarembienė pasakoja, kad šiemet platformoje vyrauja kelios tendencijos: sutelktiniu finansavimu pradeda naudotis dar stambesni vystytojai, o investuotojai ieško diversifikacijos ir kuo solidesnių užtikrinimo priemonių. Taip pat, dėl kiek sulėtėjusio NT pardavimo tempo, atsirado poreikis pratęsti paskolas kai kuriems užbaigtiems turtams pardavimo laikotarpiu.
„Kalbant apie smulkiuosius investuotojus, jų pastaruoju metu pastebimai daugėja. Jie naudojasi visoje rinkoje išaugusių palūkanų galimybėmis, siekia užfiksuoti didesnę grąžą. Bet tikrai nepastebime, kad daugiau dėmesio mūsų platformoje sulauktų didžiausias palūkanas siūlantys projektai. Atvirkščiai, dabar daugiausiai dėmesio susilaukia A ar A-, t.y. žemo rizikos reitingo projektai Mūsų investuotojų bendruomenės tikslas pirmiausia yra išsaugoti turimą kapitalą ir uždirbti nuosaikų vertės prieaugį, o išskirtinai didelė grąža nėra pagrindinis pasirinkimo faktorius. Pirmuoju pasirinkimu visuomet tampa žemo rizikos reitingo projektai“, – komentuoja G. Zarembienė.
Kalbant apie stambiuosius, jie turi kelias strategijas. G. Zarembienė pastebi, kad, pvz., tie žmonės, kurie į vieną projektą anksčiau investuodavo po 100 tūkst. Eur, aktyviau diversifikuoja: sumų nemažina, bet jas padalina per du projektus, t.y. investuoja į du projektus po 50 tūkst. Eur. O tie, kurie investuodavo nuo 300 tūkst. Eur, investicijas tęsia, bet riziką mažina investuodami į konservatyvesnius, jau įpusėjusius vystyti ar užbaigtus NT projektus didžiuosiuose Lietuvos miestuose, kur rinka išlieka aktyvi.
„Tarp visų investuotojų šiemet labai ryški tendencija, kad ieškoma žemesnės rizikos, kuo geresnio reitingo projektų, kurie arba būtų jau įpusėję vystyti ar užbaigti, arba jau būtų aiškiai pademonstravę savo komercinį potencialą išankstinių pardavimų rezultatais. Investuotojai pastaruoju metu itin vertina projektus, į kuriuos reikšmingai investuoja ir pats vystytojas, nes didelė nuosavo kapitalo dalis projektuose šiandien yra didelis privalumas. Visa tai rodo, kad investuotojai ieško daugiau papildomų riziką mažinančių faktorių. Anksčiau NT rinkoje paklausa stipriai viršijo pasiūlą, todėl būdavo sėkmingai parduodami ir žemesnės kokybės būsto projektai. Šiandien būsto sandėlis auga, pirkėjai darosi išrankesni ir atsargesni, todėl mums ir investuotojams yra svarbu suprasti siūlomų projektų potencialą. Nepaisant šių aplinkybių, investuotojai noriai investuoja į pernelyg „neužskolintus“ objektus, t.y. turinčius reikšmingą vertės rezervą“, – pasakoja G. Zarembienė.
Ką jau finansavo
Didelę dalį „Röntgen“ pasiūlos pastaraisiais mėnesiais už sudarė užbaigti patyrusių vystytojų objektai. Šioje kategorijoje liepą-rugsėjį ryškiausias buvo bankinį finansavimą turėjusio daugiabučio „B8“ investicinis projektas Bajoruose. Jis jau pilnai užbaigtas, iš 76 butų parduota net 30, rezervuota dar 10, o investuotojams suteikiamas net 40 proc. vertės rezervas, tad stambi 2,1 mln. Eur paskola įkeičiant 6,5 mln. Eur vertės turtą buvo sutelkta vos per dieną. Šiame projekte mažiausia investicija tradiciškai siekė 100 Eur, bet didžiausia – net 800 tūkst. Eur.
Tad trečią šių metų ketvirtį „Röntgen“ išlaikė augimo pagreitį: per šį laikotarpį sutelkta apie 13 mln. Eur. Per šį laikotarpį finansuoti projektai gana tolygiai pasiskirstė pagal savo baigtumo, dydžio ar lėšų naudojimo paskirties kriterijus. Pavyzdžiui, „Röntgen“ investuotojai finansavo tokius pradėtus vystyti objektus kaip „Victory Funds“ kartu su partneriu „Citus“ plėtojamą daugiabučių kompleksą „Kaip Niujorke“ Vilniuje, dvibučių namų kompleksą „Spanguolių takai“ Riešėje ar patyrusio prabangaus turto vystytojo Gedimino Tursos Vilniaus senamiestyje planuojamą kompleksą „Vilniaus Džiazas“.
Sėkmingai finansuoti ir įpusėję ar link užbaigimo artėjantys projektai, tokie kaip naujas „Trinapolio namų“ vystytojos daugiabutis „Laisvės 45A“ Vilniuje ar patyrusios ir ne vieną apdovanojimą pelniusios bendrovės „Avadi“ daugiabutis „Juozapavičiaus 13“ Kauno Šančiuose, taip pat daugiabučių kompleksas „Lazdynėliai Pictures“.
Stiprią paklausą turėjo ir paskolos, skirtos verslininkų apyvartiniam kapitalui įvairiose veiklose, įkeičiant jau seniai užbaigtą ir pajamas generuojantį turtą: butus Gedimino prospekte ar kituose Vilniaus rajonuose, arba komercines patalpas Vilniaus Konstitucijos prospekte bei Kaune. Tokios paskolos paprastai skiriamos su įkeičiamu objektu nesusijusios veiklos finansavimui, tačiau investuotojų saugumą užtikrina įkeistas turtas ne tik su pajamomis, bet ir 30-40 proc. vertės rezervu.
„Priduoti ir išparduodami daugiabučiai bei individualių namų kvartalai šiemet įgavo didesnį poreikį finansuotis dėl lėtesnių pardavimų, tačiau daugeliu atveju jų vystytojai nori plėtoti naujus projektus – pirkti sklypus bei projektuoti būsimus objektus. Nors turime griežtus vertinimo mechanizmus, bet iš principo nematome esminių rizikų refinansuoti užbaigtus, parduodamus, patraukliose vietose esančius kokybiškus projektus, turinčius gerą vertės rezervą. Daugiau rizikų šiuo metu matome pernelyg oportunistiškai anksčiau finansuotuose ir tebestatomuose objektuose, taip pat rinkos lūkesčių neatitinkančiuose projektuose, tačiau tokių investuotojams ir nesiūlome“, – komentuoja G. Zarembienė.
Siekdama toliau didinti diversifikacijos galimybes, „Röntgen“ rugsėjį pasiūlė naują investicinę kryptį: per kelias valandas dviem etapais sėkmingai finansuota Švedijos techninės priežiūros bendrovės „Advantage Aviation Services“ 0,8 mln. Eur paskola 5-ių lėktuvų variklių remonto projektui. Tai – pirmasis „Röntgen“ pasiūlytas investicinis projektas užsienyje ir jau antras žingsnis aviacijos segmente.
Pasak G. Zarembienės, aviacijos sritis yra reguliuojama tarptautine teise, o orlaivių ir jų dalių remonto verslas savo struktūra primena NT: galima įkeisti vertingą ir likvidų turtą, reikalingas nemažas kapitalas, o projekto pabaigoje grįžta stambi suma. Nors investuotojų naudai įkeičiamas kilnojamas turtas – dažniausiai varikliai – įkeitimai visada figūruoja turto naudojimą reglamentuojančiuose tarptautiniuose registruose, o pati aviacijos rinka yra vienas griežčiausiai kontroliuojamų ir konservatyviausių verslo segmentų.
Kas dar laukia
„Röntgen“ komanda jau dabar gali pasidalinti kai kuriais spalį investuotojų laukiančiais investiciniais projektais. Platformos pasiūla ir toliau atlieps skirtingus investuotojų lūkesčius – laukia tiek jau užbaigti, tiek įpusėję NT projektai, taip pat diversifikacijos galimybės aviacijos srityje.
Tarp jau užbaigtų vystyti ir priduotų projektų iki mėnesio galo „Röntgen“ investuotojų lauks patyrusio vystytojo „Rinvest“ kotedžų projektas „Riverland“ Vilniaus Lazdynėliuose, jo kaimynystėje taip pat jau užbaigtas daugiabučių projektas „Lazdynėliai Pictures“, tarp Šnipiškių ir Žirmūnų jau išvystytas daugiabutis „TU3A“ ir bankinį finansavimą anksčiau turėjusio, taip pat užbaigto projekto „B8“ Vilniaus Bajoruose investicinė galimybė. Visais šiais atvejais investuotojų naudai pirmine hipoteka įkeičiami likvidūs, pardavimų turintys, jau užbaigti būstai su kelių dešimčių procentų vertės rezervu, todėl net ramesnėje būsto rinkoje tokios paskolos domina konservatyvius investuotojus.
Tarp jau įsibėgėjusių NT projektų investuotojų iki mėnesio galo lauks dvibučių namų kvartalas Vilniaus Riešėje „Spanguolių takai“ ir paskola 5 skirtingiems vystytojo „Volberna“ projektams (kotedžams). Pastaroji paskola platformoje suformuota krepšelio principu: investuojant į vieną paskolą, investicija diversifikuojama net per 5 skirtingo baigtumo NT projektus. Dar viena solidi investicinė galimybė lauks Kaune, kur mieste puikiai atpažįstama vystytoja „Avadi“ sparčiai progresuoja su „Juozapavičiaus 13“ daugiabučių kompleksu – paskutiniu teritorijos Šančiuose konversijos etapu, lenkiančiu statybų grafiką ir turinčiu reikšmingus išankstinius pardavimus. Tarp įpusėjusių projektų „Röntgen“ investuotojams šį mėnesį bus pasiūlytas ir patyrusios vystytojos „Nomalita“, anksčiau sėkmingai išplėtojusios stambų „Trinapolio namų“ kvartalą, daugiabutis Viršuliškėse „Laisvės 45A“, jau turintis solidžius išankstinius pardavimus.
Be to, rinkoje nesustoja pasiruošimas visiškai naujiems NT projektams, atliepiantiems besikeičiančius pirkėjų poreikius. Jau artimiausiomis savaitėmis „Röntgen“ investuotojams pasiūlys finansuoti parengiamuosius darbus itin stambiame sklypų masyve sparčiai augančiame Vilniaus Kalnėnų rajone – šis projektas išsiskirs itin patraukliu turto vertės ir paskolos santykiu. Be to, „Röntgen“ bendruomenė galės toliau finansuoti patyrusio pajūrio regiono vystytojo „Mozambikas“ bendrabučio rekonstrukcijos projektą – įmonė neseniai laimėjo viešą aukcioną ir įsigijo dalį buvusio Klaipėdos valstybinės kolegijos bendrabučio, kurią per keletą metų planuojama rekonstruoti į beveik 100 atskirų butų padavimui labai aiškiam jaunimo ir studentų arba investuojančių į nuomą segmentui. Už šio turto pardavimus atsakingos „Capital“ Palangos komandos teigimu, su vos 28 tūkst. Eur studio tipo turtinio vieneto kaina ar vos 56 tūkst. Eur kainuojančiais 2 kambarių butais, rekonstruojamo bendrabučio projektas idealiai atliepia savo rinkos segmento lūkesčius.
Galiausiai, dar iki spalio pabaigos platformos bendruomenei bus pasiūlyta vėl investuoti aviacijos srityje – lauks pernai 0,8 mln. Eur vertės orlaivių variklių remonto ir pardavimo projektą „Röntgen“ platformoje sėkmingai įgyvendinusios Lietuvos bendrovės „Colibri Aero“ investicinė galimybė. Šįkart bendrovė siekia suremontuoti naudotą orlaivio važiuoklės komplektą ir jį parduoti oro bendrovėms. Investuotojams bus siūlomos 9-11 proc. metinės palūkanos su vos 15 proc. įkeičiamo turto ir paskolos santykiu (LTV).
„Aviacijos segmentas jau yra tapęs viena iš strateginių „Röntgen“ krypčių, todėl orlaivių remonto ir priežiūros investicinių projektų tikrai turėsime ir daugiau. Taip pat, jau anksčiau turėjome vėjo energetikos projektų, o šiuo metu aktyviai kalbamės dėl saulės parkų finansavimo, tad jau spalio mėnesį planuojame pasiūlyti investicijų ir šioje kryptyje. Projektus diversifikuojame atliepdami pačių investuotojų poreikį turėti daugiau tvarios įvairovės, tačiau visais atvejais liekame ištikimi savo kertiniam principui: konservatyviam ir tvariam kapitalo auginimui. Džiaugiamės, kad tai įvertina vis daugiau smulkiųjų, mūsų platformoje investuojančių išvien su profesionalais“ – sako „Röntgen“ ryšių su investuotojais vadovė.
Pasak jos, tiems, kurie nori nepraleisti patrauklių investicinių galimybių bei naujų investicinių krypčių ar turto klasių, kurios generuoja dviženklę grąžą, verta užsiregistruoti „Röntgen“ platformoje, nes visi investiciniai pasiūlymai matomi tik registruotiems naudotojams.
Kokie investiciniai projektai domina tiek fondus, tiek smulkiuosius investuotojus?
Sutelktinio finansavimo platforma „Röntgen“ (UAB „Trečia diena“) pirmą šių metų pusmetį Lietuvos banko duomenimis tapo jau antra pagal dydį rinkos dalyve, išsiskiriančia vienais didžiausių vidutinių portfelių „Röntgen“ atstovai pasakoja, kokie projektai domina ir artimiausiu metu laukia investuotojų, kurių bendruomenėje didelę dalį sudaro profesionalai bei stambų kapitalą valdantys asmenys.
Pirmą 2022 m. pusmetį „Röntgen“ investuotojai NT projektų vystymui sutelkė 22,46 mln. Eur – vos kiek mažiau nei per visus 2022-uosius. Vidutinė metinė grąža platformoje šiuo laikotarpiu siekė apie 9,2 proc.: kiek mažiau nei rinkos vidurkis, tačiau platforma išsiskyrė konservatyvia projektų atrankos strategija, tenkinančia investuotojų lūkesčius. Atitinkamai, vidutinė investuota suma „Röntgen“ platformoje šiuo laikotarpiu siekė 19,5 tūkst. Eur ir buvo viena didžiausių sutelktinio finansavimo rinkoje. Aukšti vidutinių investicijų vidurkiai rodo, kad greta kelis šimtus ar tūkstančius eurų investuojančių smulkiųjų platformoje veikia ir stambūs žaidėjai: profesionalai, fondų atstovai ar didelį kapitalą valdantys fiziniai asmenys – verslų vadovai, akcininkai ir kt.
Panašų pagreitį „Röntgen“ išlaikė ir rugsėjį, kuomet investuotojai sutelkė 7,8 mln. Eur. Praėjęs mėnesis platformoje išsiskyrė tuo, kad naujai registruoti investuotojai NT projektų vystymui sutelkė net 1,8 mln. Eur, o vienas iš aktyvių „naujokų“ buvo tradicinė kredito įstaiga, įrodanti platformos patrauklumą tiek mažmeniniams, tiek profesionaliems investuotojams. Praėjusį mėnesį „Röntgen“ taip pat grąžino paskolų už 2,8 mln. Eur, o investuotojams išmokėjo daugiau kaip 630 tūkst. Eur palūkanų.
„Röntgen“ ryšių su investuotojais vadovė Greta Zarembienė pasakoja, kad šiemet platformoje vyrauja kelios tendencijos: sutelktiniu finansavimu pradeda naudotis dar stambesni vystytojai, o investuotojai ieško diversifikacijos ir kuo solidesnių užtikrinimo priemonių. Taip pat, dėl kiek sulėtėjusio NT pardavimo tempo, atsirado poreikis pratęsti paskolas kai kuriems užbaigtiems turtams pardavimo laikotarpiu.
„Kalbant apie smulkiuosius investuotojus, jų pastaruoju metu pastebimai daugėja. Jie naudojasi visoje rinkoje išaugusių palūkanų galimybėmis, siekia užfiksuoti didesnę grąžą. Bet tikrai nepastebime, kad daugiau dėmesio mūsų platformoje sulauktų didžiausias palūkanas siūlantys projektai. Atvirkščiai, dabar daugiausiai dėmesio susilaukia A ar A-, t.y. žemo rizikos reitingo projektai Mūsų investuotojų bendruomenės tikslas pirmiausia yra išsaugoti turimą kapitalą ir uždirbti nuosaikų vertės prieaugį, o išskirtinai didelė grąža nėra pagrindinis pasirinkimo faktorius. Pirmuoju pasirinkimu visuomet tampa žemo rizikos reitingo projektai“, – komentuoja G. Zarembienė.
Kalbant apie stambiuosius, jie turi kelias strategijas. G. Zarembienė pastebi, kad, pvz., tie žmonės, kurie į vieną projektą anksčiau investuodavo po 100 tūkst. Eur, aktyviau diversifikuoja: sumų nemažina, bet jas padalina per du projektus, t.y. investuoja į du projektus po 50 tūkst. Eur. O tie, kurie investuodavo nuo 300 tūkst. Eur, investicijas tęsia, bet riziką mažina investuodami į konservatyvesnius, jau įpusėjusius vystyti ar užbaigtus NT projektus didžiuosiuose Lietuvos miestuose, kur rinka išlieka aktyvi.
„Tarp visų investuotojų šiemet labai ryški tendencija, kad ieškoma žemesnės rizikos, kuo geresnio reitingo projektų, kurie arba būtų jau įpusėję vystyti ar užbaigti, arba jau būtų aiškiai pademonstravę savo komercinį potencialą išankstinių pardavimų rezultatais. Investuotojai pastaruoju metu itin vertina projektus, į kuriuos reikšmingai investuoja ir pats vystytojas, nes didelė nuosavo kapitalo dalis projektuose šiandien yra didelis privalumas. Visa tai rodo, kad investuotojai ieško daugiau papildomų riziką mažinančių faktorių. Anksčiau NT rinkoje paklausa stipriai viršijo pasiūlą, todėl būdavo sėkmingai parduodami ir žemesnės kokybės būsto projektai. Šiandien būsto sandėlis auga, pirkėjai darosi išrankesni ir atsargesni, todėl mums ir investuotojams yra svarbu suprasti siūlomų projektų potencialą. Nepaisant šių aplinkybių, investuotojai noriai investuoja į pernelyg „neužskolintus“ objektus, t.y. turinčius reikšmingą vertės rezervą“, – pasakoja G. Zarembienė.
Ką jau finansavo
Didelę dalį „Röntgen“ pasiūlos pastaraisiais mėnesiais už sudarė užbaigti patyrusių vystytojų objektai. Šioje kategorijoje liepą-rugsėjį ryškiausias buvo bankinį finansavimą turėjusio daugiabučio „B8“ investicinis projektas Bajoruose. Jis jau pilnai užbaigtas, iš 76 butų parduota net 30, rezervuota dar 10, o investuotojams suteikiamas net 40 proc. vertės rezervas, tad stambi 2,1 mln. Eur paskola įkeičiant 6,5 mln. Eur vertės turtą buvo sutelkta vos per dieną. Šiame projekte mažiausia investicija tradiciškai siekė 100 Eur, bet didžiausia – net 800 tūkst. Eur.
Tad trečią šių metų ketvirtį „Röntgen“ išlaikė augimo pagreitį: per šį laikotarpį sutelkta apie 13 mln. Eur. Per šį laikotarpį finansuoti projektai gana tolygiai pasiskirstė pagal savo baigtumo, dydžio ar lėšų naudojimo paskirties kriterijus. Pavyzdžiui, „Röntgen“ investuotojai finansavo tokius pradėtus vystyti objektus kaip „Victory Funds“ kartu su partneriu „Citus“ plėtojamą daugiabučių kompleksą „Kaip Niujorke“ Vilniuje, dvibučių namų kompleksą „Spanguolių takai“ Riešėje ar patyrusio prabangaus turto vystytojo Gedimino Tursos Vilniaus senamiestyje planuojamą kompleksą „Vilniaus Džiazas“.
Sėkmingai finansuoti ir įpusėję ar link užbaigimo artėjantys projektai, tokie kaip naujas „Trinapolio namų“ vystytojos daugiabutis „Laisvės 45A“ Vilniuje ar patyrusios ir ne vieną apdovanojimą pelniusios bendrovės „Avadi“ daugiabutis „Juozapavičiaus 13“ Kauno Šančiuose, taip pat daugiabučių kompleksas „Lazdynėliai Pictures“.
Stiprią paklausą turėjo ir paskolos, skirtos verslininkų apyvartiniam kapitalui įvairiose veiklose, įkeičiant jau seniai užbaigtą ir pajamas generuojantį turtą: butus Gedimino prospekte ar kituose Vilniaus rajonuose, arba komercines patalpas Vilniaus Konstitucijos prospekte bei Kaune. Tokios paskolos paprastai skiriamos su įkeičiamu objektu nesusijusios veiklos finansavimui, tačiau investuotojų saugumą užtikrina įkeistas turtas ne tik su pajamomis, bet ir 30-40 proc. vertės rezervu.
„Priduoti ir išparduodami daugiabučiai bei individualių namų kvartalai šiemet įgavo didesnį poreikį finansuotis dėl lėtesnių pardavimų, tačiau daugeliu atveju jų vystytojai nori plėtoti naujus projektus – pirkti sklypus bei projektuoti būsimus objektus. Nors turime griežtus vertinimo mechanizmus, bet iš principo nematome esminių rizikų refinansuoti užbaigtus, parduodamus, patraukliose vietose esančius kokybiškus projektus, turinčius gerą vertės rezervą. Daugiau rizikų šiuo metu matome pernelyg oportunistiškai anksčiau finansuotuose ir tebestatomuose objektuose, taip pat rinkos lūkesčių neatitinkančiuose projektuose, tačiau tokių investuotojams ir nesiūlome“, – komentuoja G. Zarembienė.
Siekdama toliau didinti diversifikacijos galimybes, „Röntgen“ rugsėjį pasiūlė naują investicinę kryptį: per kelias valandas dviem etapais sėkmingai finansuota Švedijos techninės priežiūros bendrovės „Advantage Aviation Services“ 0,8 mln. Eur paskola 5-ių lėktuvų variklių remonto projektui. Tai – pirmasis „Röntgen“ pasiūlytas investicinis projektas užsienyje ir jau antras žingsnis aviacijos segmente.
Pasak G. Zarembienės, aviacijos sritis yra reguliuojama tarptautine teise, o orlaivių ir jų dalių remonto verslas savo struktūra primena NT: galima įkeisti vertingą ir likvidų turtą, reikalingas nemažas kapitalas, o projekto pabaigoje grįžta stambi suma. Nors investuotojų naudai įkeičiamas kilnojamas turtas – dažniausiai varikliai – įkeitimai visada figūruoja turto naudojimą reglamentuojančiuose tarptautiniuose registruose, o pati aviacijos rinka yra vienas griežčiausiai kontroliuojamų ir konservatyviausių verslo segmentų.
Kas dar laukia
„Röntgen“ komanda jau dabar gali pasidalinti kai kuriais spalį investuotojų laukiančiais investiciniais projektais. Platformos pasiūla ir toliau atlieps skirtingus investuotojų lūkesčius – laukia tiek jau užbaigti, tiek įpusėję NT projektai, taip pat diversifikacijos galimybės aviacijos srityje.
Tarp jau užbaigtų vystyti ir priduotų projektų iki mėnesio galo „Röntgen“ investuotojų lauks patyrusio vystytojo „Rinvest“ kotedžų projektas „Riverland“ Vilniaus Lazdynėliuose, jo kaimynystėje taip pat jau užbaigtas daugiabučių projektas „Lazdynėliai Pictures“, tarp Šnipiškių ir Žirmūnų jau išvystytas daugiabutis „TU3A“ ir bankinį finansavimą anksčiau turėjusio, taip pat užbaigto projekto „B8“ Vilniaus Bajoruose investicinė galimybė. Visais šiais atvejais investuotojų naudai pirmine hipoteka įkeičiami likvidūs, pardavimų turintys, jau užbaigti būstai su kelių dešimčių procentų vertės rezervu, todėl net ramesnėje būsto rinkoje tokios paskolos domina konservatyvius investuotojus.
Tarp jau įsibėgėjusių NT projektų investuotojų iki mėnesio galo lauks dvibučių namų kvartalas Vilniaus Riešėje „Spanguolių takai“ ir paskola 5 skirtingiems vystytojo „Volberna“ projektams (kotedžams). Pastaroji paskola platformoje suformuota krepšelio principu: investuojant į vieną paskolą, investicija diversifikuojama net per 5 skirtingo baigtumo NT projektus. Dar viena solidi investicinė galimybė lauks Kaune, kur mieste puikiai atpažįstama vystytoja „Avadi“ sparčiai progresuoja su „Juozapavičiaus 13“ daugiabučių kompleksu – paskutiniu teritorijos Šančiuose konversijos etapu, lenkiančiu statybų grafiką ir turinčiu reikšmingus išankstinius pardavimus. Tarp įpusėjusių projektų „Röntgen“ investuotojams šį mėnesį bus pasiūlytas ir patyrusios vystytojos „Nomalita“, anksčiau sėkmingai išplėtojusios stambų „Trinapolio namų“ kvartalą, daugiabutis Viršuliškėse „Laisvės 45A“, jau turintis solidžius išankstinius pardavimus.
Be to, rinkoje nesustoja pasiruošimas visiškai naujiems NT projektams, atliepiantiems besikeičiančius pirkėjų poreikius. Jau artimiausiomis savaitėmis „Röntgen“ investuotojams pasiūlys finansuoti parengiamuosius darbus itin stambiame sklypų masyve sparčiai augančiame Vilniaus Kalnėnų rajone – šis projektas išsiskirs itin patraukliu turto vertės ir paskolos santykiu. Be to, „Röntgen“ bendruomenė galės toliau finansuoti patyrusio pajūrio regiono vystytojo „Mozambikas“ bendrabučio rekonstrukcijos projektą – įmonė neseniai laimėjo viešą aukcioną ir įsigijo dalį buvusio Klaipėdos valstybinės kolegijos bendrabučio, kurią per keletą metų planuojama rekonstruoti į beveik 100 atskirų butų padavimui labai aiškiam jaunimo ir studentų arba investuojančių į nuomą segmentui. Už šio turto pardavimus atsakingos „Capital“ Palangos komandos teigimu, su vos 28 tūkst. Eur studio tipo turtinio vieneto kaina ar vos 56 tūkst. Eur kainuojančiais 2 kambarių butais, rekonstruojamo bendrabučio projektas idealiai atliepia savo rinkos segmento lūkesčius.
Galiausiai, dar iki spalio pabaigos platformos bendruomenei bus pasiūlyta vėl investuoti aviacijos srityje – lauks pernai 0,8 mln. Eur vertės orlaivių variklių remonto ir pardavimo projektą „Röntgen“ platformoje sėkmingai įgyvendinusios Lietuvos bendrovės „Colibri Aero“ investicinė galimybė. Šįkart bendrovė siekia suremontuoti naudotą orlaivio važiuoklės komplektą ir jį parduoti oro bendrovėms. Investuotojams bus siūlomos 9-11 proc. metinės palūkanos su vos 15 proc. įkeičiamo turto ir paskolos santykiu (LTV).
„Aviacijos segmentas jau yra tapęs viena iš strateginių „Röntgen“ krypčių, todėl orlaivių remonto ir priežiūros investicinių projektų tikrai turėsime ir daugiau. Taip pat, jau anksčiau turėjome vėjo energetikos projektų, o šiuo metu aktyviai kalbamės dėl saulės parkų finansavimo, tad jau spalio mėnesį planuojame pasiūlyti investicijų ir šioje kryptyje. Projektus diversifikuojame atliepdami pačių investuotojų poreikį turėti daugiau tvarios įvairovės, tačiau visais atvejais liekame ištikimi savo kertiniam principui: konservatyviam ir tvariam kapitalo auginimui. Džiaugiamės, kad tai įvertina vis daugiau smulkiųjų, mūsų platformoje investuojančių išvien su profesionalais“ – sako „Röntgen“ ryšių su investuotojais vadovė.
Pasak jos, tiems, kurie nori nepraleisti patrauklių investicinių galimybių bei naujų investicinių krypčių ar turto klasių, kurios generuoja dviženklę grąžą, verta užsiregistruoti „Röntgen“ platformoje, nes visi investiciniai pasiūlymai matomi tik registruotiems naudotojams.
Susijusios naujienos
Pasirengę pradėti
investuoti į NT?
PRADĖTI INVESTUOTI
UAB Trečia diena, valdanti platformą Röntgen, yra licencijuota sutelktinio finansavimo platforma. Platformos veiklą reglamentuoja ES Sutelktinio finansavimo reglamentas, o veiklos priežiūrą įstatymų numatyta tvarka vykdo Lietuvos bankas.